توسط : بازار مسکن تهران در حالی با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کند که معاملات ارزی در مناطق لاکچری همچنان پررونق است. این معاملات که عمدتاً با دلار و یورو انجام می‌شوند، توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند. در این مقاله به بررسی دلایل این معاملات و تاثیرات آنها بر بازار مسکن خواهیم پرداخت.
افزایش معاملات ارزی در مناطق لوکس تهران
در حالی که بازار مسکن در رکود بی‌سابقه‌ای به سر می‌برد، خرید و فروش خانه‌های لاکچری در مناطقی مانند منطقه ۱ تهران همچنان ادامه دارد. مالکان لوکس و سرمایه‌گذاران دوتابعیتی با هدف حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر نوسانات ارزی، املاک خود را به دلار و یورو به فروش می‌رسانند. این نوع معاملات ابتدا محدود به پنت‌هاوس‌ها و واحدهای لوکس بود اما به تدریج به سایر بخش‌های گران‌قیمت نیز سرایت کرده است.
دلایل گسترش معاملات ارزی
یکی از دلایل اصلی این نوع معاملات، حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر تورم است. مالکان با فروش املاک خود به ارزهای خارجی تلاش می‌کنند تا از تأثیرات منفی نوسانات اقتصادی داخلی و تورم در امان بمانند. همچنین، فرار مالیاتی یکی دیگر از دلایل این معاملات است؛ چراکه فروش به دلار و یورو، راهی برای اجتناب از پرداخت مالیات‌های سنگین داخلی محسوب می‌شود.
نقش صرافی‌ها در معاملات ارزی
صرافی‌ها نیز نقش کلیدی در این معاملات دارند. آنها با تسهیل انتقال وجوه کلان به کشورهای دیگر مانند امارات، ترکیه و کانادا، امکان انجام معاملات را فراهم می‌کنند. به‌عنوان مثال، یک پنت‌هاوس ۴۰۰ متری در خیابان فرشته ممکن است با قیمت ۴ میلیون یورو به فروش برسد که معادل ریالی آن حدود ۳۳۹ میلیارد تومان است. این مبالغ معمولاً از طریق صرافی‌های معتمد خارج از مرزهای ایران منتقل می‌شوند.
چالش‌های قانونی معاملات ارزی
اگرچه قانون کشور تنها اجازه می‌دهد که قراردادهای ملکی به ریال ثبت شوند، مشاوران املاک و مالکان با یافتن راهکارهای جایگزین، امکان ثبت قراردادهای دلاری و یورویی را فراهم کرده‌اند. این روند می‌تواند به افزایش بی‌رویه قیمت‌ها در بازار مسکن و تشدید رکود منجر شود.
تاثیرات معاملات ارزی بر بازار مسکن
رواج این نوع معاملات ارزی در بازار مسکن تهران می‌تواند تأثیرات منفی زیادی داشته باشد. اگر این معاملات به طور گسترده ادامه یابند و نظارت کافی بر آنها اعمال نشود، ممکن است به افزایش قیمت مسکن و تشدید رکود منجر شود. همچنین، این وضعیت می‌تواند دسترسی به مسکن را برای افراد عادی و اجاره‌نشینان دشوارتر کند.
نتیجه‌گیری
معاملات ارزی در بازار مسکن، اگرچه به‌عنوان راهکاری برای محافظت از سرمایه مالکان در برابر تورم و نوسانات ارزی به‌کار گرفته می‌شود، اما در صورت عدم نظارت صحیح، می‌تواند به افزایش ناپایداری در بازار منجر شود. کنترل دقیق‌تر این معاملات و اجرای قوانین مربوط به آن، می‌تواند به جلوگیری از افزایش قیمت‌ها و حفظ تعادل بازار مسکن کمک کند.
